祥祺42亿购英地标写字楼（7月21日《文汇报》B04版）

2017.07.21

香港文汇报讯（记者 熊君慧）香港祥祺集团昨日公布，已于7月18日正式接收斥资4.1亿英镑（约42亿港元）收购的伦敦物业20 Canada Square，并拟将其更名为「祥祺中心」。该物业位于伦敦金丝雀码头金融核心区，周边汇聚了世界著名银行的总部、分部和商业巨头的总公司，例如中国人寿、瑞信银行、花旗银行、汇丰银行、摩根士丹利、摩根大通、美国银行和巴克莱银行。

今年3月，该物业挂牌交易时吸引了许多国际买家，祥祺集团最终击败沙特财团Sidra Capital，以及汇丰另类投资部门等买家，以一个月内4.1亿英镑一笔过全现金支付的条件赢得竞标，创下该区域近3年来的最高金额成交纪录。

一笔过现金支付取胜

物业楼高16层，面积约75万平方英尺，是伦敦金丝雀码头金融区核心位置地标性甲级写字楼。租户为世界最大的石化集团公司英国石油公司（用于处理能源方面的金融交易）和评级机构美国标准普尔。祥祺称，该大楼年租金回报率达5.35%，未来租约收益稳定可期，每年将为集团带来约3亿港元的租金收入。

去年大手买入港物业

祥祺集团及其董事局主席陈红天，2016年曾以70亿港元在香港大手买入物业而为人所熟知。去年7月，集团以45亿港元购入红磡One HarbourGate东座项目，并将项目命名为祥祺中心，现正对外招租。项目的B座全幢已按首3年月租181.05万港元、后3年月租198.98万港元的价格租出6年，总租金约1.36亿港元。

去年6月，陈红天以21亿元购入庄士机构（0367.HK）旗下的山顶歌赋山道15号地盘，楼面呎价高达22.8万元，创全球最贵屋地的呎价纪录。他当时接受香港文汇报访问时还透露，早前以3.87亿港元买入山顶傲璇一单位，实用面积5,000呎。

祥祺集团创建于1990年，香港祥祺集团及深圳祥祺集团分别负责境外和境内业务。目前集团已持有巨额股票、股权、债券等金融资产，同时还全资拥有全球包括香港、伦敦、上海和深圳等核心城市，以及欧洲和东南亚地区主要城市的数百万平方米土地、写字楼、星级酒店、商业和矿业等优质经营物业资产。

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