祥祺集团主席陈红天博士否认财困 山顶屋作自住

2018.11.30

祥祺集团主席陈红天近年频在香港大手扫入物业，包括2016年以21亿向庄士机构（00367）收购山顶歌赋山道15号屋自住，当时创香港洋房呎价新高，并斥45亿元向会德丰地产收购红磡红鸾道18 号One Harbour Gate东座（现改名祥祺中心）。

需超豪装修 无意叫卖或抵押

有传媒报道，陈红天突然要求提早一年向庄士缴交约10亿元尾数，似乎是为了尽快抵押物业。陈红天昨天接受本报访问时矢口否认，他解释，自己需要的是超豪装修，而庄士可能只会作简单装修，因此在双方协议下，庄士减收7000万元尾数，自己则提早收楼进行豪装。“如果因此而说我财困是不符合经济、生活常识，你可以说我钱太多！”他强调，歌赋山道洋房只会自住，不会卖，也不会拿去抵押。

至于祥祺中心被指用作抵押贷款，他强调是正常融资安排。“你问问香港有哪一幢著名商业大厦没有抵押贷款呢？这里面也涉及税务的安排。”他还透露，祥祺中心刚获一间美国公司承租1.5万方呎，而祥祺中心除了作为祥祺的集团总部外，其他楼面几乎都出租了，每年回报有3至4厘。

对于香港整体楼市，他认为细价楼有跌价风险，但优质的住宅、写字楼供应仍不足，很难跌价。“好像我暂时住的东半山傲璇（OPUS），都没有人卖啦！因为大家都担心优质物业卖了买唔番。”他并透露：“十多年前集团已开始国际化，在香港以及海外购置很多优质房地产，所以没有丝毫影响。”

（转自香港《信报》2018年11月30日报道）