全国政协委员陈红天：慎征房产税遗产税，成立智库促楼市健康发展

2014.03.04

2014年2月27日上午，即将赴京出席全国政协会议的全国政协委员、深圳祥祺集团董事长、深圳市同心俱乐部主席陈红天先生，在深圳接受媒体采访时透露，他今年的提案将会呼吁“应谨慎科学地开征遗产税、房产税”。

在本次采访中，陈红天表示：“在我国房地产开发过程中，政府直接和间接受益超过房价的60%。如果再征收遗产税及房产税，将会有中产阶级和富人转移个人财产或携巨资移民，这将导致资金外流。”他还认为中国的房地产所有权还有很多需要明确的地方。在整个房地产开发过程中，企业及个人要多次向政府缴纳各类税费，导致附加在一套普通商品房身上的税费非常沉重；政府还垄断了土地的一级市场，导致许多地方楼面地价赶超房价，而在尚未建立起完善的公共财税体系之前，遗产税、房产税的征收需要更加谨慎科学。

中国高房价与民众购买力之间的矛盾如何破解？陈红天重申：“政府的作用不是行政干预，而应扎扎实实大量建造保障房，将房地产价格交由市场决定。内地还应借鉴新加坡及香港地区公屋轮候制度和保障性住房退出机制，对骗取、擅自转让、出租保障房者严惩，甚至追究刑责，才能维护公平公正。房价应该交由市场决定。政府要进一步加大廉租房的建设。当社会上大部分人都能获得廉租房，不为房子发愁时，房价就不是问题了。”

此外，陈红天还将在全国两会期间提交有关促楼市健康发展的提案。他建议在中国市场经济体系尚待完善之际，在尚未建立起完善的公共财税体系之前，政府应制定更加科学有效的房地产发展政策。针对房地产调控政策不断的情况，陈红天认为，“国家的调控政策是希望楼市健康发展，所以，如何制定更科学有效的房地产调控政策，值得重视。”他建议成立中国房地产智库，集合更多专业人士，为国家房地产政策献策，也让房地产政策更加科学可行。

多年的履职，陈红天不少建议都成为施政内容。陈红天说，政协委员要清醒地认识到，一方面，自己的建议不一定是完全正确的，所以不被采纳也不要气馁；另一方面，自己的建议当前没被采纳，也有可能建议已经被纳入决策者的视野，成为决策参考，这就足够了。