祥祺45亿购红磡商厦作总部（7月19日《大公报》A16版）

2016.07.19

■ 大公报记者 林志光

“一带一路”经济发展国策惠及香港商厦。中资企业近年大举进军本港甲级商厦市场，连同最新由深圳祥祺集团斥45亿元向会德丰（00020）购入红磡商厦在内，过去十个月内地国企及中资财团，已花近329亿元狂扫本港甲级商厦。

五月份获批商业楼花预售书及上月落成红磡红鸾道18号One Harbour Gate东座全幢商厦及商铺物业，过去半年已屡传洽购及售出等消息，最终由近期天价买山顶豪宅的深圳祥祺集团，以45亿元成功夺得业权，买家需支付约3.825亿元的双倍印花税。

呎价1.6万冠红磡商厦

该集团昨日于公司网页上更主动公布，祥祺控股与会德丰于本月初正式签订物业买卖合约，购入东座商厦及商铺物业，连同155个私家车位在内，作价45亿元，该商厦并会命名为祥祺中心，作为集团的香港总部。该临海物业毗邻有五星级酒店、住宅和连接尖沙咀的海滨长廊及星光大道，位置理想，集在港一项长期持有的优质投资物业，除部分自用外，其余会出租，预计月租收入可达约2000万元。

除上述物业外，祥祺主席陈红天及有关人士过去一年亦斥24.87亿元购入山顶及东半山两个豪宅，其中上月以21亿元天价向庄士国际（00367）购入的山顶歌赋山道15号，呎价达22.8万元，料为全球新高。

东座商厦及商铺物业各楼高15层及2层，涉及楼面约25.4万方呎及2.6万方呎，以45亿元计，平均呎价近1.61万元，应是红磡商厦新高，较中国人寿去年底以呎价约1.49万元购入的西座商厦及商铺高出8%。据了解，过去曾经洽购过此物业的内地企业包括交行（03328）、中国太平（00966），及复星国际（00656）等内地企业。

会地加快重建前九仓广场

会德丰地产主席梁志坚表示，有两家大型企业先后购入One Harbour Gate为其香港总部及长线投资组合之一，再次印证大企业对本港的重视及信心，并进一步加强本港国际金融中心的地位。

有见全幢优质甲厦备受大型跨国企业追捧，公司将加快观塘前九仓电讯广场的重建工程，该项目总重建楼面近60万方呎，料成九龙东另一全新临海甲级商厦，以配合跨国、内地及财富500企业对本港商厦的殷切需求。

会德丰于2011年共斥75.56亿元投得观塘及红磡两幅商业地，所建商厦已全数售出，共套现202.75亿元。

中央年前提倡一带一路发展策略后，内企在港购买或租赁商厦更见积极。基于本港商业核心区或优质的全新甲级商厦供应极少，故内企不惜斥巨资扫货，过去十个月达成的四项大额甲厦交易，涉资便达328.5亿元，当中恒大地产及光大集团各以125亿元及100亿元各扫入港岛商厦最为经典。

另东亚银行（00023）持有逾30年铜锣湾怡和街号麦当劳大厦地下A铺、F铺及地库全层（连大厦垂直广告牌），总面积为5146方呎，委托第一太平戴维斯招标出售，意向价2.8亿元，下月26日截标。

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