陳紅天：房價不應大起大落 征收“房產稅”還要再緩緩

2012.07.27

陳紅天委員接受記者采訪。（孝金波 攝）

人民網北京3月3日電 （記者 孝金波） 今天上午，記者在北京國際飯店偶遇了已被同行們圍住的全國政協委員、祥祺集團董事長陳紅天，他就房價調控政策、房產稅的征收、廉租房建設等問題闡釋了自己的觀點。

房價調控手段單一 別把房企當敵人

關于“目前房價調控是否依然不夠完善”的問題，陳紅天認為，在面臨多方利益的需求時，地方政府可能會覺得很難處理，所以現在看，解決的方法還有些單一，比如針對企業的一些措施。原因可能是一些地方的財政和建設并沒有從房產企業的角度去思考，企業不是對手，更不是敵人，是一家人、自己人。如果突然降了房價，那有沒有考慮到企業呢？企業怎么辦？企業的資金最少有80%流到整個建設過程里面，包括征地等等，所以不能把企業放到政府的對立面去思考問題。

征收房產稅要循序漸進

談起“房產稅”，陳紅天直言不諱：“在全世界很多國家都存在類似的‘房產稅’，可是我認為，由于社會環境不同，我們國家不應該匆忙盲目地去學別國。可以循序漸進，摸索前行。”他分析，我們的國民可以給政府更多的時間，逐步調整，也讓國民本身逐步適應。因為中國才改革開放三十年，很多人才剛剛富起來，在這樣一個“跑得很快”的時候，還沒來得及“歇一歇”，一會兒這樣一會兒那樣，大家會覺得無所適從。所以征收房產稅可以放緩，等社會經濟更加成熟時候再進行。環視其他國家，比如美國，他們征收房產稅，是有一個房產價值每年平穩增長、逐步鋪墊的前提，在這個條件下，政府也做了大量的城市建設的投入，所以房產稅是在分享房屋所有者的增值和利潤，這樣會讓人容易理解。可是，如果“房價不斷地跌，買房子的時候就交了稅，買了房后降價不說，還要交房產稅”，這是非常值得深入思考和探討的。

政策的制定需要換位思考

那么如何讓制定的政策符合絕大多數人的利益呢？“重要的是換位思考，比如你總是叫著讓房子降價，那是因為你還沒買房，你有沒有考慮過去年貸款70%買了房的人，房價突然降30%，那他們怎么辦？所以，房價是不應該大起大落的。比如銀行業做了壓力測試，說房價降50%沒有關系，可是銀行業沒有關系，很多老百姓有關系啊！如果是你剛剛買了房你會開心嗎？” 陳紅天對記者說。

應該讓更多的國人去分享成果

陳紅天說，政府掙到錢了，應該讓更多的國人去分享成果，要還富于民，或者說，幫助因各種原因沒有能力享受到整個社會經濟文明成果的弱勢群體，這才是正確的做法。比如香港的房價，高低相差懸殊，但是政府提供了大量的廉租房，讓不同的人有不同的生活方式。有能力的就去辛苦多掙錢住高價房，不太會賺錢的每天喝喝咖啡，生活悠閑一些住廉租房，也不錯。重要的是政府要著力解決建設廉租房的問題，要大量建、趕快建。

(本文來源：人民網 )