祥祺集團主席陳紅天博士否認財困 山頂屋作自住

2018.11.30

祥祺集團主席陳紅天近年頻在香港大手掃入物業，包括2016年以21億向莊士機構（00367）收購山頂歌賦山道15號屋自住，當時創香港洋房呎價新高，并斥45億元向會德豐地產收購紅磡紅鸞道18 號One Harbour Gate東座（現改名祥祺中心）。

需超豪裝修 無意叫賣或抵押

有傳媒報道，陳紅天突然要求提早一年向莊士繳交約10億元尾數，似乎是為了盡快抵押物業。陳紅天昨天接受本報訪問時矢口否認，他解釋，自己需要的是超豪裝修，而莊士可能只會作簡單裝修，因此在雙方協議下，莊士減收7000萬元尾數，自己則提早收樓進行豪裝。“如果因此而說我財困是不符合經濟、生活常識，你可以說我錢太多！”他強調，歌賦山道洋房只會自住，不會賣，也不會拿去抵押。

至于祥祺中心被指用作抵押貸款，他強調是正常融資安排。“你問問香港有哪一幢著名商業大廈沒有抵押貸款呢？這里面也涉及稅務的安排。”他還透露，祥祺中心剛獲一間美國公司承租1.5萬方呎，而祥祺中心除了作為祥祺的集團總部外，其他樓面幾乎都出租了，每年回報有3至4厘。

對于香港整體樓市，他認為細價樓有跌價風險，但優質的住宅、寫字樓供應仍不足，很難跌價。“好像我暫時住的東半山傲璇（OPUS），都沒有人賣啦！因為大家都擔心優質物業賣了買唔番。”他并透露：“十多年前集團已開始國際化，在香港以及海外購置很多優質房地產，所以沒有絲毫影響。”

（轉自香港《信報》2018年11月30日報道）