祥祺45億購紅磡商廈作總部（7月19日《大公報》A16版）

2016.07.19

■ 大公報記者 林志光

“一帶一路”經濟發展國策惠及香港商廈。中資企業近年大舉進軍本港甲級商廈市場，連同最新由深圳祥祺集團斥45億元向會德豐（00020）購入紅磡商廈在內，過去十個月內地國企及中資財團，已花近329億元狂掃本港甲級商廈。

五月份獲批商業樓花預售書及上月落成紅磡紅鸞道18號One Harbour Gate東座全幢商廈及商鋪物業，過去半年已屢傳洽購及售出等消息，最終由近期天價買山頂豪宅的深圳祥祺集團，以45億元成功奪得業權，買家需支付約3.825億元的雙倍印花稅。

呎價1.6萬冠紅磡商廈

該集團昨日于公司網頁上更主動公布，祥祺控股與會德豐于本月初正式簽訂物業買賣合約，購入東座商廈及商鋪物業，連同155個私家車位在內，作價45億元，該商廈并會命名為祥祺中心，作為集團的香港總部。該臨海物業毗鄰有五星級酒店、住宅和連接尖沙咀的海濱長廊及星光大道，位置理想，集在港一項長期持有的優質投資物業，除部分自用外，其余會出租，預計月租收入可達約2000萬元。

除上述物業外，祥祺主席陳紅天及有關人士過去一年亦斥24.87億元購入山頂及東半山兩個豪宅，其中上月以21億元天價向莊士國際（00367）購入的山頂歌賦山道15號，呎價達22.8萬元，料為全球新高。

東座商廈及商鋪物業各樓高15層及2層，涉及樓面約25.4萬方呎及2.6萬方呎，以45億元計，平均呎價近1.61萬元，應是紅磡商廈新高，較中國人壽去年底以呎價約1.49萬元購入的西座商廈及商鋪高出8%。據了解，過去曾經洽購過此物業的內地企業包括交行（03328）、中國太平（00966），及復星國際（00656）等內地企業。

會地加快重建前九倉廣場

會德豐地產主席梁志堅表示，有兩家大型企業先后購入One Harbour Gate為其香港總部及長線投資組合之一，再次印證大企業對本港的重視及信心，并進一步加強本港國際金融中心的地位。

有見全幢優質甲廈備受大型跨國企業追捧，公司將加快觀塘前九倉電訊廣場的重建工程，該項目總重建樓面近60萬方呎，料成九龍東另一全新臨海甲級商廈，以配合跨國、內地及財富500企業對本港商廈的殷切需求。

會德豐于2011年共斥75.56億元投得觀塘及紅磡兩幅商業地，所建商廈已全數售出，共套現202.75億元。

中央年前提倡一帶一路發展策略后，內企在港購買或租賃商廈更見積極。基于本港商業核心區或優質的全新甲級商廈供應極少，故內企不惜斥巨資掃貨，過去十個月達成的四項大額甲廈交易，涉資便達328.5億元，當中恒大地產及光大集團各以125億元及100億元各掃入港島商廈最為經典。

另東亞銀行（00023）持有逾30年銅鑼灣怡和街號麥當勞大廈地下A鋪、F鋪及地庫全層（連大廈垂直廣告牌），總面積為5146方呎，委托第一太平戴維斯招標出售，意向價2.8億元，下月26日截標。

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