按揭流程

1、办理一手楼按揭贷款程序如下：

①客户交纳订、定金 ；②客户与开发商签认购书；③客户确定按揭银行；④客户交纳首期款；⑤客户签署买卖合同；⑥客户填写贷款资料、签署贷款合同；⑦将申请贷款客户资料交银行审批；⑧到国土局办理备案和抵押登记 ；⑨银行放款；⑩业主按期供款。

2、一手楼按揭贷款所需提交资料如下：

买方身份证、收入证明、付清首期款证明。

3、办理楼宇按揭贷款应具备的条件：

①年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

②具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

③银行规定的其它条件。

4、按揭贷款的还款方式及区别：

楼宇按揭贷款现有等额本息还款法和递减还款法两种

（1）等额本息还款——每月以相等的金额偿还借款本息，每月供款固定，可准确掌握您的收支预算。

（2）递减法还款——就是每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清，供款初期金额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。

★等额还款法月供的计算方法可简化为：贷款金额×还款系数=月供款额

★递减法的月供计算方法：

首月：（贷款本金÷贷款期限）+（贷款本金×月利率）=月供款额

次月：（贷款本金÷贷款期限）+[（贷款本金-已还本金）×月利率]=月供款额

递减还款法以后每月供款额可按此公式以此类推。