辽阳项目----------祥祺集团

项目简介

地理位置

周边配套

整体规划

户型展示

	工程概况:

	本项目位于辽宁省辽阳市河东新城的北工大街南侧及北侧，太子河大堤以西，占地约500亩。北工大街以北的建设用地由三宗地块组成，北工大街以南的建设用地由二宗用地组成。在项目用地的东侧，由深圳祥祺集团投资的太子河西岸高尔夫体育运动公园已全面建设。该项目是辽阳市河东新城左岸房地产开发项目的第一个项目，通过全新的规划设计理念，高水准的项目运作，为辽阳市的城市建设翻开崭新的一页。
	设计构思：
	2.1 规划理念 (1) 通过精心设计和用地环境要素的合理利用，塑造环境舒适、安静、优雅、配套公建功能齐全，造价合理，具有适度超前意识，适应现代社会形象，在空间、环境、设施方面，营造出一个富有特色的“高尚住宅区”形象。 (2) 体现“建筑设计先进”、“园林式住宅区”、“生态环保优先”、“以人为本”、高标准、现代化的原则。 (3) 注重日照、采光、景观、户型各方面的均好性。使土地得到最大化的利用。 (4) 突出鲜明的社区形象和可识别性，社区风貌和建筑风格体现“现代、简洁、舒适、明快”的特征。
	2.2 规划目标　　通过规划，充分体现居住区在文化品位和空间环境上的独树一帜，符合高尚住宅区的定位及“人--建筑--环境”三者的有机结合。规划设计在力求合理安排各类建筑的同时，实现人与自然的对话，在有序中求变化，体现秩序之美，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。
	2.3 规划构思　　本规划区分南北两片区域，中间被北工街隔开，故在规划时根据地块的现状条件，在空间上注重对景的应用，形成两地块既有联系又形成相对独立的空间环境，通过两条绿化景观轴线使南北两片区域产生互动形成对景，根据这条轴线和对小区出入口的设置，合理布置路网，形成合理的住宅布置形式。同时在规划时注重内、外两个形象的塑造，对外以鲜明的整体效果和区域周围住宅相协调，成为本区域城市新形象的主力军。对内注重内环境的营造，要与外环境相区分，塑造一个个性鲜明的美好社区。　　规划设计本着生态环保，以人为本，纯自然主意的原则，利用规划手段克服不利条件，力求创造环境优美的居住社区，形成安静、共享的空间环境。使小区建设成为辽阳市又一新增亮点，为未来城市发展打下坚实的基础，最大限度的延续历史文脉，最大限度的减少矛盾冲突，相信当其竣工之时将以崭新的面貌展现在世人面前。
	结构布局：
	3.1 布局形式：二轴、三心、五片，多点　　二轴：北工街南北两侧地块东西向的步行景观轴。　　三心：南北两侧区域三大片区的公建，水景，广场等围合的小区中心。　　五片：城市级道路和绿化景观轴划分的五个片区。　　多点：各个组团绿化中心，景观带转折点，道路交叉点绿化等景观节点。
	交通分析
	4.1 周边道路　　规划用地自北向南是河西路，是城市的次干道，西面文圣路是城市干道，交通方便。
	4.2 道路分局　　小区的道路布局是小区整体规划结构的骨架，在满足居民出行和通行要求的前提下，充分考虑了其对小区空间景观、空间层次和形象特征的建构与塑造。该小区基地分南北两片区，中间被北工街隔开，故在北工街两侧设了商业建筑使隔开的两地块在空间感觉上是联系在一起的。使区内道路设计与城市道路相结合，使南北向的地块产生对话，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。
	4.3 道路分级　　道路系统分为主要小区级道路、宅前道路二级。主要道路为双车道，宽6米；宅前道路宽3米。组团内部严格人车分流，各组团内部道路结合居住区主干道合理布置。整个居住区通过车行道及步行道的相互连接，方便到达各功能空间。
	4.4 停车方式　　停车采用地上和地下相结合的方式，将主要停车场设在地下，用来解决住区居民和外来车辆的存放问题，目的让车辆及时入库（场），尽量避免在小区内部穿越。停车位相邻小区主干道，方便各个组团居民停车。
	景观设计
	规划区体现“园林式住宅区”的原则，绿化率达到了33%，主要景观轴线又由北向南展开，各个组团都有集中绿地，绿地景观规划做到了点线面相结合：　　 “点”状绿化－－院落绿化、节点绿化，分散布置。接近人性，提供人们休闲、游戏空间。　　 “线”状绿化－－道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起到了划分空间、延续空间的作用。　　 “面”状绿化－－广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，水景区更丰富了景观系统，达到了多样化的绿化效果和良好的景观效果。
	建筑设计
	建筑设计采用地中海风格，蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美环境带给居民别样的感受。大多数住宅为中等面积住宅，以适应更多普通人生活。住宅的外观和内部设计都力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵，集现代化和实用性为一体。自然有机的建筑形态，与太子河，高尔夫球场形成天人合一的规划设计。
	公建设计
	本居住区每个地块都有自己比较完整的公建配套设施，这样既可让各个组团的居民方便快捷的使用，又可在各个地块内形成一种聚心力，商业的集中、步行街的形成，使居住区中的商业运作更为合理化。特别是河西路特色商业街的打造，宜人的空间尺度和充满活力的氛围让人觉得亲切、放松，产生愉悦的消费心情，而不是单纯的行走购物空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲。　　另外，在河西路南侧和北工街北侧设计了两个休闲广场，供小区17000户居民及附近居民使用，在今天土地如此珍贵的情况下还大胆做出这样的设计非常难得，充分考虑了整个项目的社会效益，成为规划的另一个亮点。　　在居住区内部配建了一处幼儿园（约3000平方米），方便儿童就近入读。
	主要技术经济指标
	规划用地面积： 32万平方米总建筑面积： 75万平方米容　积　率： 2.24 建筑　密度：26.3% 绿　地　率： 33%

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